案例:甲向银行借款人民币500万元,期限为两年,并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后,甲又将该房屋出租给乙。两年后,因甲欠债不还,银行依法拍卖了房屋。问题:(1)银行拍卖后,乙能否以“买卖不破租赁”为由主张自己的权利?为什么?(2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时,甲未书面告知乙房屋抵押事宜,甲出租抵押物造成乙损失的,由谁承担?为什么?(3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水,应由谁来承担修缮义务?为什么?