某大型商业综合体，建筑面积154093.78㎡，高27.5m，地上5层，设有商场、餐饮、影剧院；地下2层，设有超市、汽车库以及设备用房。某日，消防监督检查人员对商业综合体实施检查，发现：地下超市未设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；汽车库约80％的防火分隔设施损坏；二层商场防排烟设施不能正常运行；三层餐饮场所的隔断、顶棚和墙面采用大量可燃、易燃材料装修；四层影剧院安全出口数量不符合规定；五层消火栓系统不能正常使用；整个建筑采用防烟楼梯间，楼梯间门的损坏率达30％；消防用电设备未按规定采取专用的供电回路；商业综合体三层的既有外窗被广告牌遮挡，影响逃生和灭火救援。问题：（1）检查发现该商业综合体存在的问题中，属于重大火灾隐患直接判定情形的有哪些？（2）检查发现该商业综合体存在的问题中，属于重大火灾隐患综合判定要素的有哪些？